霄云路8号都住什么明星

导语：每个城市都有第一座星河湾，这个小区是高端住宅，绿化率达到了50%，东边有上千亩的园林，这样的绿化在北京也可以称得上是唯一了。2007-2008年入市的时候，这个楼盘的装修标准就达到了1.5w/㎡，小区配套有2个泳池，蝴蝶泉和高端会所。很多一线明星都住在这儿。这种小区都是先建园林后盖房子，所以居住体验非常好。

为保证一年四季都有绿色，冬季的绿树是从大兴安岭运过来的

明星住哪儿?

逸翠园·李嘉诚在北京开发的唯一项目

逸翠园是李嘉诚在北京开发的唯一项目，这个楼盘的设计灵感来源于美国建筑风格，整个小区设计得非常低密，最高的楼层只有9层，大部分的房子都是4-6层的。里面云集了很多做媒体的主持人。此外，由于户型设计很棒，这个小区得房率很高，达到了85%。

朝青板块为啥受欢迎?

主要因为这2点：

1.闹中取静

朝青版块并不是北京最贵的区域，这里的二手房整体均价在7.5-8万元/㎡，在北京全市处于中上水平。它最大的特点是安静，这里是几大商务区的交汇地，可以辐射到国贸CBD、望京、通州三地，距离这三地都非常近，开车十几二十分钟左右就能到。在这样一个闹市中，却主要是以住宅为主，堪称是国贸CBD的后花园，可以说是全北京白领都趋之若鹜的一个区域。

这里的商业也都是为了服务住宅而配套的，所以很宜居，在三个商务区之间可谓是一片世外桃源。吃喝玩儿乐有大悦城，交通出行有地铁六号线和未来将要开通的3号线。

2.产品梯队完善

由于产品呈完整梯队的设计，低中高端各种住宅应有尽有，所以吸引了各行各业的人汇集在此。有刚来北京打拼的租房者，有在CBD上班的白领，还有明星。产品梯队非常完整，第一梯队的刚需有国美第一城、青年汇、兴隆家园等;第二梯队的轻改善有华纺易城、珠江罗马等;第三梯队的改善有润枫水尚、逸翠园、天鹅湾;第四梯队的高端盘有星河湾。

因此，朝青板块北京是成交很活跃的一个区域，所以这个板块的抗跌性很强，成交量在2017年能排进住宅市场的前三名。2017年板块的成交量就在1000套，前几年市场好的时候能达到2000-3000套左右。

刚需：常营、国美第一城、青年汇、兴隆家园

轻改善：华纺易城、珠江罗马

改善：润枫水尚、逸翠园、天鹅湾

高端盘：星河湾

哪个小区最便宜?

国美第一城 均价6-6.5w/㎡

整个朝青板块的均价在8w/㎡左右，想买这里的话，最容易入手的楼盘是国美第一城，这个小区均价在整个板块最低，也就是6-6.5w/㎡的样子。

刚需 国美第一城：北京少有的户数比较多的小区，这个小区有6000多户，主力户型是2-3居。这小区的最大特点是刚需入门门槛低，朝青板块的房子8w/㎡，国美6w多就够了。整个小区比较大，散步的话走1个小时都走不完。小区内配套有自己的商业街，入驻了60-70户商家。

户户朝阳，采光比较好。这个小区内最畅销的户型是2居和三居，换手率也很高，今年1月，一个月就可以卖掉20多套，平均1天就卖掉一套的节奏。2011年在楼市火爆的年份，一个月就能卖掉120套，平均一天4套的节奏啊!

由于是刚需上车盘，所以我们对国美第一城进行了实地探访，以下为实拍照。

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看了四套房子，小编还是推荐76平的那套。户型设计合理，首付200万，还贷1.7w每个月，还比较适合首次置业的白领家庭。关键是户型设计的最好，比80平的感觉都大，据说也小区内的稀缺户型，一经挂牌很快就会被买走。

还有哪些小区?

改善、轻改善买这里

轻改善 华纺易城：低密度、矮板楼，以宜居著称，绿化率在40%。这个小区属于普通住宅，所以在税费上比较占优势，如果卖家是满五唯一的话，只要交一个契税就够了。相比国美第一城，华纺易城的房子以方正居多，得房率就比较高。

改善 润枫水尚：算得上是朝青最火的一栋楼，据说润枫水尚开发商的老板是做大理石的，所以这个小区的外立面都是大理石的，建筑质量可以说是杠杠滴。

教育配套：北京二中、星河实验小学、润枫学校(9年一贯制)、朝阳实验小学分校、国美小学

5大公园：亚洲最大朝阳公园等

交通配套：地铁有地铁6号线，青年路站，3号线也将会在2019年开通。朝阳北路和朝阳路直接可以开车上4环，京通快速路也距离此板块不远。需要注意的是，地铁这一站的人很多，出行要注意错峰。华纺易城正在修一条路，到时候可以直接上四环，分流会很好。

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一些边边角角

买朝青板块的建议：众所周知北京已经进入二手房市场，五环之内几乎已无新盘，要想享受更好的物业和配套还是得买二手房。对于二手房来说，相比开发商，物业的质量是更重要的。买朝青板块的话，配套已经不用再考虑了，可以把更多的注意力放在对比户型上。大两居和小三居是这个板块比较热门的户型，小三居的转手率相比大两居要高一些。

相似的板块：望京。但是望京部分的房子比较老，朝青的房子大多是06、07年之后，房子比较新。2006年也是朝青板块楼市的元年，现在主要流行的也都是2005、2006年的房子，房龄都在10年左右，相比南城和海淀，2005年之后房子开始注重品质，2005年推出了华纺易城、国美第一城、珠江罗马，2009年随着大悦城开业、6号线开通，朝青板块也就火热起来了。

缺点&需要注意的问题：几大商务中心交汇在此，人多腿杂，出行比较拥堵。而且这个拥堵应该会是个长期问题。

现在买值不值：2017年是楼市遇冷一年，北京二手房价已经低了20%，现在入手可以说是接近底价了，现在买比去年买划算多了。