时间:2019-08-28 10:02:49
租房比买房难?
在柏林短期学习、工作、生活的国人,最大的痛苦恐怕就是租房。
其严肃程度,需要提前发邮件,等通知,然后进行面试,还需要提供学历证明、收入证明等,堪比求职;
其竞争程度,常常是十几波人抢同一间房,即使是位置偏僻之地同样如此,堪比春运购火车票。
由于住房供应不足,柏林常常是一房难求。随着房价的暴涨,找房就更是难上加难。
同时,由于德国法律保护租户利益,对房东的限制条款细致繁多,房租涨价时间和幅度都有具体规定。
这本来是保护租户利益的条款,却使得房东不断提高租房门槛,给租房者带来了更多的困难。
如果收入相对稳定,评估能够拿到更多贷款,相比租房,买房显得更容易!因为德国银行和金融机构也向外国人提供按揭贷款服务,有些地产经纪公司还能提供物业管理(柏林百品就提供此服务)。
租房比买房贵?
德国经济研究所曾做过租房还是买房更合算的项目研究。研究结果显示,在整个德国,住房费用平均比租房要便宜41%!拿柏林来说,上图是柏林百品发布的2019年柏林物业价格地图中的一部分,其中有标注的是U2沿线。
U2在柏林的公共交通系统中发挥着核心作用,连接着柏林一些著名历史地标、景点,是一条“旅游线路”,在这条线上经常能看到度假的游人。与之相对应,U2沿线的物业租金也相对突出。地处边缘的Pankow和Ruhleben附近公寓楼月租金都已经达到平均每平方米为12.23欧元和12.83欧元。靠近御林广场的Hausvogteiplatz则达到平均每平方米17.70欧元。据德国图片报的数据,2008年,柏林租房平均每平方米仅为5.14欧元(月租金)。仅2019年第一季度,柏林房租平均上涨7%。而根据德国经济研究所的调查数据,在柏林,以22%首付、1.5%利率的十年贷款购房来说,需要支付的费用平均每平方米仅为4.38欧元。由此可见,租房比买房更贵!
最重要的是,用富爸爸的理论,租住是一种消费,合同期结束,就成为什么也带不走的过客;而购买是一种投资,还完贷款后,房子终将成为自己的资产。根据德国图片报的报道,德国人正改变租房的传统,进入买房时代。这一意识在年轻人中尤其明显。由于德国不限制外国人购房,因此,一些国人哪怕是在柏林短期学习、工作,也愿意选择购房投资,享受柏林房市增长阶段的红利。有人说,柏林不是实施“租金冻结”了吗?法律保护租户的利益。柏林百品下面就说说租金冻结。