德国柏林房租飙升

德国柏林房租飙升
谈到德国柏林，人们往往想起的是这个城市的生活物价低，但是却是一座繁华的城市。出门在外工作拼搏的游子都会选择在柏林待上几年，最大的原因就是柏林的房租便宜，而且消费 也低。而近几年爆出来的消息是在柏林，租房比买房更难，买房比租房更便宜。虽然这种说法有些夸张吧，今天小编就带大家解析一下德国柏林房租飙升的实情吧。 

 

租房比买房难？

在柏林短期学习、工作、生活的国人，最大的痛苦恐怕就是租房。

其严肃程度，需要提前发邮件，等通知，然后进行面试，还需要提供学历证明、收入证明等，堪比求职；

其竞争程度，常常是十几波人抢同一间房，即使是位置偏僻之地同样如此，堪比春运购火车票。

由于住房供应不足，柏林常常是一房难求。随着房价的暴涨，找房就更是难上加难。

同时，由于德国法律保护租户利益，对房东的限制条款细致繁多，房租涨价时间和幅度都有具体规定。

这本来是保护租户利益的条款，却使得房东不断提高租房门槛，给租房者带来了更多的困难。

如果收入相对稳定，评估能够拿到更多贷款，相比租房，买房显得更容易！因为德国银行和金融机构也向外国人提供按揭贷款服务，有些地产经纪公司还能提供物业管理（柏林百品就提供此服务）。

 

 

租房比买房贵？

德国经济研究所曾做过租房还是买房更合算的项目研究。研究结果显示，在整个德国，住房费用平均比租房要便宜41%!拿柏林来说，上图是柏林百品发布的2019年柏林物业价格地图中的一部分，其中有标注的是U2沿线。

 

 

U2在柏林的公共交通系统中发挥着核心作用，连接着柏林一些著名历史地标、景点，是一条“旅游线路”，在这条线上经常能看到度假的游人。与之相对应，U2沿线的物业租金也相对突出。地处边缘的Pankow和Ruhleben附近公寓楼月租金都已经达到平均每平方米为12.23欧元和12.83欧元。靠近御林广场的Hausvogteiplatz则达到平均每平方米17.70欧元。据德国图片报的数据，2008年，柏林租房平均每平方米仅为5.14欧元（月租金）。仅2019年第一季度，柏林房租平均上涨7%。而根据德国经济研究所的调查数据，在柏林，以22%首付、1.5%利率的十年贷款购房来说，需要支付的费用平均每平方米仅为4.38欧元。由此可见，租房比买房更贵！

最重要的是，用富爸爸的理论，租住是一种消费，合同期结束，就成为什么也带不走的过客；而购买是一种投资，还完贷款后，房子终将成为自己的资产。根据德国图片报的报道，德国人正改变租房的传统，进入买房时代。这一意识在年轻人中尤其明显。由于德国不限制外国人购房，因此，一些国人哪怕是在柏林短期学习、工作，也愿意选择购房投资，享受柏林房市增长阶段的红利。有人说，柏林不是实施“租金冻结”了吗？法律保护租户的利益。柏林百品下面就说说租金冻结。